Un prêt sur mesure

Étant donné que les situations financières varient d’une personne à l’autre, il est logique de voir exister plusieurs sortes de prêts hypothécaires. Ainsi, chacun peut déterminer quel remboursement et quelle durée de remboursement lui convient le mieux. Mais quelles sont exactement les différentes sortes de prêts hypothécaires ?

Le prêt hypothécaire à remboursement libre

Ce prêt consiste, non pas à rembourser une partie du capital emprunté chaque mois pendant la période donnée du prêt, mais bien uniquement à payer les intérêts. Dès que vous avez assez d'argent, vous payez votre prêt en une fois. Vous pouvez déduire les intérêts payés de votre déclaration d'impôts et bénéficiez donc d'un avantage fiscal.

Le prêt hypothécaire à annuités constantes

Avec ce prêt, vous payez chaque mois un montant fixe constitué d'une partie du remboursement de capital et d'une partie d'intérêts. Au début, le montant fixe est surtout composé d'intérêts et d'une petite partie du capital. Au fil du temps, la balance s'inverse et vous payez plus de capital que d'intérêts. Au terme du prêt, cela vous revient plus cher puisque vous remboursiez moins de capital au départ et avez donc payé des intérêts élevés pour une plus longue période.

Le prêt hypothécaire de placement

Un prêt hypothécaire de placement n'est pas sans risques. Le capital que vous remboursez est directement investi dans un fond de placement. Vous paierez vos intérêts sur le montant récolté. Deux résultats sont possibles : soit vous finissez avec plus de dettes... ou au contraire, vous vous enrichissez.

Le prêt hypothécaire de crédit

Avec ce prêt hypothécaire, vous bénéficiez d'une liberté relativement grande car la durée de l'emprunt n'est pas fixe. En résumé, vous déterminez quand et combien vous voulez payer. Vous devez aussi garder à l'esprit que le total des intérêts peut augmenter de manière significative si vous attendez trop longtemps avant de payer.

Le prêt hypothécaire lié à une assurance-vie

Dans ce cas, il s'agit d'une combinaison entre une assurance-vie et une hypothèque. Pendant toute la durée de l'emprunt, vous ne payez que les intérêts sur le prêt. Le capital est épargné via l'assurance-vie. Souvenez-vous que les intérêts de l'emprunt et de l'assurance-vie peuvent différer. Il se pourrait donc que vous ayez contracté une dette supplémentaire au terme du prêt. En principe, vous pourriez comparer cet emprunt à un prêt hypothécaire de placement mais plus sûr. 

Le prêt hypothécaire avec plan-épargne

L'argent nécessaire est épargné sous forme d'une assurance-vie. Au terme de la durée du prêt, vous remboursez votre dette en une seule fois avec les bénéfices générés par l'assurance-épargne.

Le prêt hypothécaire avec épargne et placement

En résumé, c'est une combinaison entre le prêt hypothécaire avec plan-épargne et le prêt hypothécaire de placement. Ce prêt est également connu sous le nom du prêt hypothécaire hybride.

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